Moederholding ERA lanceert eigen vastgoedfonds

Alfabet, de holding boven de Belgische marktleider in residentieel vastgoed ERA, lanceert het Alfabet Living Fund Initiative (ALFI): een nieuw vastgoedfonds met nationale spreiding over alle provincies heen en met een beoogd rendement van 7,5%. “Het fonds speelt in op één van de meest urgente structurele uitdagingen in België: kwalitatief en betaalbaar huren”, zegt CEO Johan Krijgsman.

ALFI investeert in nieuwbouwappartementen en -woningen die beantwoorden aan strikte ESG- en duurzaamheidscriteria, met nadruk op energieprestatie, woonkwaliteit en toekomstbestendigheid. Ook op het vlak van materialen en afwerking legt ALFI expliciet de lat hoog: gebouwen worden geselecteerd en mee ingericht met oog voor duurzaamheid in gebruik, comfort en een kwalitatieve look-and-feel die huurders aantrekt én behoudt.

​Tot 50 units in één transactie

Concreet investeert ALFI via blokaankopen van ongeveer 10 tot 50 units per dossier. De focus ligt op compacte, efficiënte BEN-typologieën met 1 tot 3 slaapkamers: energiezuinig, futureproof en optimaal verhuurbaar.

Dankzij de unieke positie van Alfabet, dat verschillende complementaire vastgoedbedrijven verenigt, en het ecosysteem van marktleider ERA zal ALFI een portefeuille uitbouwen met een brede geografische spreiding, en een gerichte focus op performante huurlocaties buiten het centrum van Brussel. Die strategie is een duidelijk marktstandpunt: schaal creëren waar de huurvraag structureel hoog is, in lokale en regionale markten met voldoende diepte, en zo inzetten op duurzame verhuurbaarheid, stabiele cashflows en langetermijnwaarde. Deze aanpak steunt op datagedreven selectie, lokale verankering en marktkennis van ERA.

​200 locaties geselecteerd
​​
​Op basis van analyses van zowel grote steden als kleinere gemeenten, met aandacht voor demografie, bereikbaarheid, lokale opnamecapaciteit, prijsevolutie en huurvraag, zijn intussen meer dan 200 locaties geïdentificeerd waar structurele groei en verhuurbaarheid samenkomen.
​

“Onze aanpak gaat verder dan het macroniveau. ALFI kan het potentieel beoordelen per gemeente, per wijk en zelfs op straatniveau. Net dat hoge detailniveau is mogelijk dankzij het nationale netwerk en de lokale verankering van ERA, gecombineerd met een uitzonderlijk rijke dataset en aanvullende lokale marktkennis uit de residentiële markt.”
​Johan Krijgsman, CEO van Alfabet en ERA

“Die aanpak vertaalt zich concreet in een agile en operationeel efficiënt model: het vastgoed wordt intern beheerd door partijen binnen het Alfabet-netwerk met bewezen expertise, met dezelfde zorg en discipline als bij beheer voor eigen rekening. De aansturing gebeurt centraal en consistent, terwijl de uitvoering lokaal verankerd blijft via de lokale verhuurmakelaar. Zo kan ALFI sneller beslissen, huurders professioneel opvolgen en hen maximaal en vooral snel ontzorgen.”
​Christoph Van Beek, Founder & Managing Partner bij ALFI

​7,5% rendement
​​
​ALFI is in gesprek met family offices en institutionele investeerders die bewust kiezen voor een combinatie van aantrekkelijk rendement, een laag risicoprofiel en hoge maatschappelijke relevantie om €40 miljoen op te halen. Het fonds mikt op een minimaal rendement van 7,5%, dat op basis van de eerste drie acquisities met uiteenlopende schaalgroottes in Limburg, Antwerpen en Vlaams-Brabant een bewezen haalbaarheid heeft. Op basis van eenzelfde methodologie voor toekomstige acquisities, waarbij er nu onder andere in Wallonië en Oost-Vlaanderen onderhandelingen in de eindfase zitten, ambieert ALFI hetzelfde rendementsniveau voor de volledige portefeuille, die een totale waarde van €100 miljoen nastreeft.

“De unieke marktpositie van ERA als ecosysteem met ongeëvenaarde marktdiepte en realtime zicht op vraag, prijszetting en liquiditeit in zowel verhuur als verkoop geeft ALFI een duidelijke voorsprong. ERA realiseerde in 2025 voor €2,5 miljard aan residentiële vastgoedverkopen, bereikt 22 miljoen jaarlijkse websitebezoekers en registreert meer dan 100.000 fysieke klantencontacten per jaar. Dat vertaalt zich rechtstreeks in betere selectie, scherpere aankoopparameters en robuustere exit-opties.”
​Johan Krijgsman, CEO van Alfabet en ERA

​Van huurders naar kopers
​​
​Naast het toevoegen van nieuw en duurzaam huuraanbod wil Alfabet met ALFI ook expliciet maatschappelijke impact creëren.

“Veel huurders kunnen vandaag moeilijk of niet doorstromen naar de koopmarkt, en we willen hen helpen om die stap wél te zetten. Daarom voorzien we een optionele formule waarbij de huurder, volledig vrijwillig, bovenop de huur maandelijks een vast bedrag kan sparen. Na afloop van de huurovereenkomst zal dat spaarbedrag dienen als eigen inbreng en toont het aan de betrokken bank tegelijk aan dat iemand over de financiële discipline beschikt om een hogere maandlast af te lossen. In tegenstelling tot bij huurkopen komt op die manier een huurpand opnieuw vrij, maar is de ex-huurder wel gelanceerd voor zijn eerste aankoop op de brede koopmarkt.”
​Christoph Van Beek, Founder & Managing Partner bij ALFI

Na het eerste fonds voor family offices en institutionele investeerders ambieert Alfabet een tweede fonds voor particuliere investeerders met een instap vanaf 100.000 euro.

“Met dat fonds wil ik een persoonlijke droom realiseren: op een democratische manier toegang geven tot een vastgoedinvestering met een hoger rendement, zonder wakker te hoeven liggen over risico’s als wanbetalers en tegelijk gewoon letterlijk dichtbij zijn. Onze panden liggen misschien zelfs pal om hun hoek, wat mijlenver afstaat van andere spelers die enkel Brussel of uitzonderlijk in het centrum van Antwerpen een acquisitie doen voor hun veel ‘anoniemere’ fonds.”
​Johan Krijgsman, CEO van Alfabet en ERA

Meer informatie over ALFI is terug te vinden op alfifund.be.