Béa uit ‘Blind Gekocht’ geeft huizenjagers 5 gouden tips

Een nieuwe woning vinden die zowel voor jou als je partner ideaal is: voor velen onder ons is dat nog steeds een moeilijke opdracht. Dat weet Vlaanderens bekendste woningexpert Béa Vandendael - makelaar bij ERA en sinds vorige week opnieuw op post in 'Blind Gekocht' op VIER - als geen ander. Béa deelt daarom graag vijf gouden tips voor wie straks, na de coronacrisis, zijn eerste stappen op de vastgoedmarkt zet.

   1. Gis niet naar je budget

Wie van plan is een woning te kopen, gaat best vooraf na over welk budget je precies kan beschikken, aldus Béa. “En dat dus vóór je een eerste woonst gaat bezoeken. Neem zeker de tijd om naar de bank of een kredietinstelling te gaan. Een simulatie op het internet is écht niet voldoende. Houd er bovendien rekening mee dat je bij de ondertekening van de compromis verondersteld wordt om 10% voorschot te betalen.” Stel daarnaast ook een lijst op met de specifieke criteria die je zelf belangrijk vindt, zoals ligging, tuin, bewoonbare oppervlakte, aantal slaapkamers, garage, openbaar vervoer, … “Het is ook belangrijk dat je als koppel op dezelfde golflengte zit en dat je de woning aanvoelt. Onderzoek of het een woning is waar je jezelf ziet wonen, heel belangrijk. Stel een eigen top-3 voorop, dat helpt.”  

   2. Probeer previews te scoren

“Wil je geen woningen mislopen die aan je criteria voldoen, probeer dan om in preview al panden te bezoeken”, raadt de ERA makelaar aan. “Dat kan door je bij de plaatselijke makelaars in te schrijven. Zij houden je op de hoogte telkens wanneer er een nieuw pand dat je kan interesseren in hun portefeuille komt. Neem de tijd om daarvoor naar een kantoor te stappen en kennis te maken. Zo blijf je meteen ‘top of mind’ bij de makelaar. Met previews maak je je zoektocht aanzienlijk gemakkelijker. Het is perfect mogelijk dat er een klik is met de eerste woning die je bezoekt. Ga er niet altijd van uit dat je een twintigtal woningen moet bezoeken om de juiste te vinden.” 

   3. Vergelijk met andere woningen

Wanneer je een pand gaat bezoeken, vraag dan ook alles na wat je zeker moet weten om later niet voor verrassingen te hoeven staan. “Maak vooraf goed je huiswerk”, benadrukt Béa. “Indien je rechtstreeks van de eigenaar koopt, en ook via een makelaar,  ga dan altijd na of alle noodzakelijke documenten ter beschikking zijn. Het EPC, het conformiteitsattest van de elektrische installatie of een eventuele verborgen ondergrondse mazouttank. En verlies ook de stedenbouwkundige details niet uit het oog: de bestemming van de grond, de vergunningen, info met betrekking tot eventuele rooilijn, overstromingsgebied,… Check bovendien vooraf of er gelijkaardige woningen binnen dezelfde regio en rond dezelfde prijs op de markt staan. Dat helpt om een onderbouwd bod uit te brengen.”  

   4. Weinig kennis? Neem een expert mee

Zelfkennis is het begin van alle wijsheid, wordt wel eens gezegd. Heb je dus zelf niet de nodige kennis, laat je dan bij een bezoek steeds vergezellen door een expert, architect of aannemer, zo raadt Béa aan. “Zij kunnen je behoeden voor gebreken en onaangename verrassingen achteraf. Indien een woning barsten vertoont, kan de stabiliteit in gevaar zijn. Is er asbest aanwezig? In oudere woningen is dat geen uitzondering, maar op termijn moet die verplicht worden verwijderd en daar heb je budget voor nodig. Neem die expert best meteen al bij het eerste bezoek mee, want als je een tweede bezoek moet brengen achteraf, is de kans reëel dat de woning al verkocht is.”

   5. Zet een korte termijn op je bod

“Bieden doe je altijd schriftelijk”, aldus nog Béa. “Zorg ervoor dat je bod interessant is voor de verkoper. Geef hem zekerheid en het gevoel dat jij de ideale koper bent. Houd de geldigheidsdatum van je bod ook steeds heel kort. Het voordeel hiervan is dat de eigenaar niet veel tijd heeft om een beter bod af te wachten. Een ander voordeel is dat je als koper niet lang vast hangt aan het bod.” Bied ook steeds de prijs die de woning voor jou waard is, jouw maximumprijs. “Zo vermijd je achteraf grote ontgoocheling indien een ‘concurrent koper’ de woning op de kop tikt voor een iets hogere prijs die je zelf ook kon betalen. Een woning die je op deze manier misloopt, blijft dikwijls heel lang in je hoofd hangen.”

Contacteer ons
Béa Vandendael ERA IMMPULS
Joachim Deman Communicatie, Bereal
Béa Vandendael ERA IMMPULS
Joachim Deman Communicatie, Bereal
Over ERA

ERA werd anno 1972 in de VS opgericht en is sinds 1995 ook actief op de Belgische vastgoedmarkt. Vandaag omvat de makelaarsgroep meer dan 2.300 onafhankelijke makelaarskantoren in 48 landen, waaronder meer dan 1.100 in 13 Europese landen. In België zijn 110 ERA kantoren aangesloten, stuk voor stuk door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) erkende makelaars. ERA realiseert zo'n 5.000 verkopen en zo'n 3.500 huurovereenkomsten per jaar in België. 

Maak kennis met ERA Belgium op www.era.be, met het Europese netwerk op www.eraeurope.com en met ERA wereldwijd op www.era.com.

ERA
Antwerpsesteenweg 68-2
2630 Aartselaar